Вы просматриваете: Главная > Разное > Квартиры посуточно

Квартиры посуточно

Интересуют квартиры посуточно в астане?

В кризис различные способы выживания становятся более привлекательными, чем обычно. И если у вас имеется свободная квартира, значит, у вас есть источник дополнительного дохода.

Обсудим вопрос, сдавать имеющуюся у вас свободную квартиру посуточно или на длительный срок — что более выгодно. Посуточная аренда в Москве при первичном подсчёте может дать в несколько раз больший доход.

Недостаточное количество мест и высокие цены в гостиницах заставляют приезжающих в Москву всё чаще пользоваться краткосрочной арендой квартир. Стоимость найма квартиры со всем необходимым может быть до 30% ниже, чем цена гостиничного номера на тот же срок. При этом удобство пользования посуточной квартирой несоизмеримо с проживанием в отеле. Нет необходимости искать ближайшее кафе, чтобы позавтракать или поужинать, постоялец может приготовить еду, спокойно воспользоваться душем, а также без дополнительной оплаты пользоваться стиральной машиной и утюгом.

Собственник такой квартиры может практически в любой момент использовать квартиру для своих целей в случае приезда родственников или на время ремонта своего жилья. Ему нет необходимости ожидать, когда закончится срок договора в случае долгосрочного найма, так как обычно квартиру посуточно снимают на несколько дней, максимум на десять. Если вы предполагаете продавать квартиру, можно в это время сдавать её на короткие сроки. Сдавать же на длительный срок в этом случае не имеет смысла, это приведёт к тому, что возникнут проблемы с нанимателями, а продать квартиру за это время вы не сможете.

Основной проблемой для того, кто сдаёт квартиру посуточно, является нестабильность дохода. При долгосрочной аренде доход гарантирован в течение года или более в зависимости от срока договора. Для посуточной аренды это не так. Возникает необходимость постоянного поиска новых арендаторов.

На практике бизнес на сдаче внаём своей квартиры на короткие сроки не так доходен, как может показаться на первый взгляд. Спрос на посуточные квартиры в течение года неравномерный, да и с началом кризиса из-за уменьшения потока туристов и командированных он снизился. Кроме того, в этом сегменте рынка недвижимости конкуренция увеличилась, появилось больше так называемых частных мини-отелей. Основная часть расходов приходится на уборку, приводить квартиру в порядок, снимать использованное и застилать чистое постельное бельё, менять полотенца, обеспечивать наличие в ванной комнате нового набора мыла, шампуня, производить мелкий ремонт сантехники и бытовой техники, а также через некоторое время делать косметический ремонт в квартире. Ремонт приходится делать гораздо чаще, чем если бы квартира сдавалась на длительный период.

Некоторые хозяева специализируются на сдаче квартир для проведения праздников, это достаточно стабильный поток клиентов, но в этом случае ремонт приходится делать ещё чаще, да и проблемы с соседями обеспечены.

Ещё одна статья возможных расходов — это вероятный ущерб соседям, например, в случае прорыва трубы или неаккуратного пользования ванной или душем. Так как жильцы постояно меняются, вероятность, что кто-то из них, набирая воду в ванну, забудет её закрыть, значительно выше, чем в случае постояльцев, снимающих жильё на год-два.

Риски мошенничества при посуточной аренде выше, чем в случае долгосрочного найма. Мошенники умудряются снять квартиру на несколько дней и за эти дни пересдать её якобы на год нескольким потерпевшим, взяв с каждого предоплату.

Сдавать квартиру посуточно можно без посредников, принимая на себя все хлопоты, связанные с этой деятельностью от поиска квартирантов до уборки. Вы можете обратиться в агентство недвижимости, которое займётся поиском жильцов, а все остальные вопросы — показ квартиры, заселение, уборка собственник решает сам. Или собственник может передать квартиру в доверительное управление агентству недвижимости, которое займётся поиском клиентов, сдачей квартиры и всеми остальными вопросами.

 

Оставить комментарий